Отчеты по операциям свыше 5 млн рублей

от 3 000 р.

С июля 2022 года посредники в сфере купли-продажи жилья включены в периметр 115-ФЗ и обязаны передавать в Росфинмониторинг ФЭС 1-ФМ по каждой операции с недвижимостью на сумму свыше 5 миллионов рублей. Порог считается по стоимости объекта, а не по размеру агентского вознаграждения — это принципиальный момент, который часто понимают неверно.

Под действие нормы подпадают и ИП, и юридические лица. Налоговый режим и организационная форма значения не имеют: достаточно наличия ОКВЭД 68.31 и фактического оказания посреднических услуг. Аренда недвижимости под это правило не подпадает — контролируются только купля-продажа и связанные с ней денежные расчёты. Если агентство сопровождает сделку, но не участвует в передаче денег, от подачи уведомления это не освобождает.

Уведомление направляется через личный кабинет на портале fedsfm.ru, подписывается квалифицированной электронной подписью специального должностного лица. Без действующей КЭП и зарегистрированного кабинета передача невозможна технически.

Момент отсчёта трёх рабочих дней зависит от роли в операции. Риелтор, непосредственно сопровождающий платёж или получивший от покупателя реквизиты перечисления, считает срок с даты фактического расчёта. Если участия в передаче денег не было и получить информацию о платеже не удалось — отсчёт идёт с момента подписания договора купли-продажи. Это разграничение закреплено в информационном письме Росфинмониторинга от 24.08.2022 № 66 и именно по нему проверяющие оценивают корректность исполнения. Квитанция о принятии ФЭС — обязательный итог каждой подачи: без неё факт передачи уведомления ничем не подтверждается.

Непредставление ФЭС или подача с просрочкой квалифицируется по статье 15.27 КоАП. Штраф для организации — от 50 000 до 100 000 рублей, для должностного лица — от 10 000 до 30 000 рублей. Каждый пропущенный случай фиксируется как отдельное правонарушение, поэтому при нескольких сделках за период суммы накапливаются быстро.

На практике большинство проблем — не незнание нормы, а технические и процедурные ошибки при заполнении. Неверно проставлен код признака операции. Указана дата договора вместо даты платежа, хотя деньги уже прошли. ФЭС подписан не тем сотрудником — специальное должностное лицо не внесено в кабинет или не назначено приказом. Каждая из этих ситуаций при надзорном мероприятии трактуется как ненадлежащее исполнение — даже при очевидном намерении отчитаться.

Отдельный риск — анализ переданных данных на стороне регулятора. Если по агентству проходили крупные купли-продажи, а ФЭС в систему не поступали, это видно. Запрос на пояснения может прийти без предварительного уведомления.

Принимаем от клиента необходимые сведения по сделке, формируем ФЭС 1-ФМ в корректном формате, подписываем и передаём через личный кабинет. Квитанция о принятии остаётся у заказчика. При регулярных крупных сделках удобнее передать это направление на абонентское обслуживание — тогда каждая операция свыше порога обрабатывается в рамках единого сопровождения без отдельных обращений.

Если за прошлые периоды уведомления не подавались — пробелы закрываются через восстановление квартальной и годовой отчётности.
Стоимость подготовки одного ФЭС — 3 000 рублей. Срок — в течение рабочего дня при наличии всей необходимой информации по купле-продаже. Первичная консультация — бесплатно.