Юрист по недвижимости
Открыть посредническую структуру на рынке жилья — задача не про вывеску и аренду офиса, а про десяток процедур в разных ведомствах. С 2021 года посредники по операциям с квартирами включены в периметр 115-ФЗ, с мая 2025-го кратно выросли штрафы за нарушения по персональным данным, налоговая всё пристальнее смотрит на расчёты при покупке жилья. Наше юридическое агентство работает именно в этом узком сегменте: запускаем риелторские компании под ключ и ведём их дальше, чтобы владелец занимался продажами, а не разбором писем из надзорных органов.
К нам обращаются две группы заказчиков. Первая — действующие риелторы, годами работавшие неофициально и решившие легализоваться: банки перестали принимать наличные по крупным расчётам, а покупатели хотят прозрачные документы. Вторая — предприниматели из смежной сферы: застройщики, инвесторы, бывшие сотрудники крупных компаний, открывающие собственное дело. Результат для обеих категорий одинаковый — законно оформленный бизнес, способный спокойно вести операции, отчитываться в органы и работать без блокировок по счёту.
К нам обращаются две группы заказчиков. Первая — действующие риелторы, годами работавшие неофициально и решившие легализоваться: банки перестали принимать наличные по крупным расчётам, а покупатели хотят прозрачные документы. Вторая — предприниматели из смежной сферы: застройщики, инвесторы, бывшие сотрудники крупных компаний, открывающие собственное дело. Результат для обеих категорий одинаковый — законно оформленный бизнес, способный спокойно вести операции, отчитываться в органы и работать без блокировок по счёту.
О нас
Если вы читаете этот текст, значит, вам важно, чтобы бизнес в недвижимости был выстроен правильно и без рисков.
Недвижимость — это сфера денег, ответственности и регулирования. И в ней важно не бороться с правилами, а использовать их как опору, т. к. игнорирование правил —является разрушительным процессом.
Мы — юридическое агентство в сфере предпринимательского права, работающее с риелторами и агентствами недвижимости. Мы помогаем выстроить юридическую основу деятельности так, чтобы вы могли сосредоточиться на сделках и росте.
Недвижимость — это сфера денег, ответственности и регулирования. И в ней важно не бороться с правилами, а использовать их как опору, т. к. игнорирование правил —является разрушительным процессом.
Мы — юридическое агентство в сфере предпринимательского права, работающее с риелторами и агентствами недвижимости. Мы помогаем выстроить юридическую основу деятельности так, чтобы вы могли сосредоточиться на сделках и росте.
(1)
Оформление деятельности риелтора и агентства
Регистрируем ИП или ООО, разрабатываем пакеты необходимых документов.
(2)
Налоговое право
От подготовки деклараций УСН, 3-НДФЛ до расчетов по оптимизации налогов от проведенных сделок с недвижимостью.
(3)
Росфинмониторинг
Мы берём на себя выполнение требований Росфинмониторинга ПОД/ФТ/ФРОМУ: документы, ПВК, отчеты, сопровождение «под ключ» или обучение для самостоятельного ведения ЛК.
(4)
Роскомнадзор
Разрабатываем и внедряем документы и процедуры по персональным данным, обеспечивающие соответствие требованиям Роскомнадзора.
(5)
Участие в проверках
Сопровождение налоговых споров, проверок Прокуратуры и Росфинмониторинга в рамках действующего законодательства.
(6)
Бухгалтерский учет
НДС, УСН, ПАТЕНТ ведение налогового и бухгалтерского учета
Для самостоятельных риелторов
Что вы получаете:
(·) Безопасность — легальная работа без штрафов, блокировок и претензий.
(·) Контроль — вы понимаете, как оформлена ваша деятельность, какие правила действуют и что происходит с деньгами на каждом этапе.
(·) Свободу — вы остаетесь самостоятельным, но с выстроенной системой.
(·) Контроль — вы понимаете, как оформлена ваша деятельность, какие правила действуют и что происходит с деньгами на каждом этапе.
(·) Свободу — вы остаетесь самостоятельным, но с выстроенной системой.
Самостоятельный риелтор — это специалист, который работает на себя:
сам ведёт сделки, сам принимает деньги и сам отвечает за законность своей работы. Без агентства. Без юридического отдела. Зато с полной ответственностью за налоги, документы и требования государства.
Этот раздел для тех, кто хочет сохранить свободу, но перестать работать «на ощущениях» и рисковать бизнесом.
Этот раздел для тех, кто хочет сохранить свободу, но перестать работать «на ощущениях» и рисковать бизнесом.
Для риелторов, работающих в агентстве
Что вы получаете:
(·) Спокойствие — понимание, что ваша личная ответственность и доход оформлены корректно.
(·) Понимание — вы чётко понимаете, за что отвечаете лично: доход, налоги и требования законодательства.
(·) Сосредоточение — деньги принимаются и зарабатываются без отвлечения на юридические и регуляторные вопросы.
(·) Понимание — вы чётко понимаете, за что отвечаете лично: доход, налоги и требования законодательства.
(·) Сосредоточение — деньги принимаются и зарабатываются без отвлечения на юридические и регуляторные вопросы.
Вы работаете в агентстве, но юридическая и финансовая ответственность всё равно на вас. Вознаграждение, договоры с клиентами, отчетность, Росфинмониторинг —
агентство не всегда закрывает эти вопросы за риелтора полностью.
Этот раздел для тех, кто хочет работать спокойно внутри агентства, понимая, что личная часть деятельности выстроена правильно и без рисков.
Этот раздел для тех, кто хочет работать спокойно внутри агентства, понимая, что личная часть деятельности выстроена правильно и без рисков.
Для собственников агентств недвижимости
Что вы получаете:
(·) Экономию времени — ваше время высвобождается для решений, которые напрямую влияют на доход и рост агентства.
(·) Тишину и опору — проверки и требования больше не забирают энергию и внимание, а бизнес спокойно создает и удерживает деньги.
(·) Экономию ресурсов — вы не платите за лишние роли и процессы, направляя деньги туда, где они действительно создают ценность.
(·) Тишину и опору — проверки и требования больше не забирают энергию и внимание, а бизнес спокойно создает и удерживает деньги.
(·) Экономию ресурсов — вы не платите за лишние роли и процессы, направляя деньги туда, где они действительно создают ценность.
Собственник агентства недвижимости — это роль, в которой важно видеть не только сделки, а всю конструкцию бизнеса целиком: как он работает сегодня и насколько устойчив завтра.
Этот раздел — для владельцев агентств, которые выстраивают процессы осознанно и хотят, чтобы юридическая и регуляторная часть была встроена в систему бизнеса, а не требовала постоянного ручного управления. Ваша сила в выборе.
Этот раздел — для владельцев агентств, которые выстраивают процессы осознанно и хотят, чтобы юридическая и регуляторная часть была встроена в систему бизнеса, а не требовала постоянного ручного управления. Ваша сила в выборе.
Статьи
Всё о 3-НДФЛ
Порядок представления декларации 3-НДФЛ
Самозанятый риелтор
Особенности деятельности экспертов рынка недвижимости
Статья для блоггеров
Знания, как самостоятельно вести кабинет на ежедневной основе
Виды договоров
Виды договоров, их особенности и примеры применения
Клиенты
Что входит в запуск посреднической компании под ключ
Старт риелторского бизнеса — это последовательность из десяти-двенадцати шагов, где каждый закрывает свою задачу. Пропустите включение в реестр Росфинмониторинга — получите штраф до 400 тысяч рублей при первой же проверке. Забудете подать уведомление в Роскомнадзор об обработке персональных данных — рискуете блокировкой сайта и санкциями по статье 13.11 КоАП. Не подберёте режим налогообложения — отдадите бюджету в полтора-два раза больше, чем могли бы. Поэтому правовед ведёт обратившегося по чёткому маршруту, и каждый этап документируется.
Что мы делаем при подготовке бизнеса к работе:
На выходе учредитель получает легально оформленную риелторскую структуру, готовую заключать договоры, принимать платежи, обрабатывать данные покупателей и проходить любую проверку. Дальнейшее ведение — отдельный блок, к которому переходим ниже.
Что мы делаем при подготовке бизнеса к работе:
- подбираем организационно-правовую форму — ООО или ИП — с оглядкой на будущий оборот, число партнёров, планы по найму риелторов, модель распределения прибыли;
- выбираем систему налогообложения — УСН «доходы», УСН «доходы минус расходы», АУСН или патент для отдельных видов посреднических услуг — с расчётом фактической нагрузки на год вперёд;
- регистрируем юрлицо или предпринимателя в ФНС, готовим устав, решение учредителя, заявление Р11001;
- ставим организацию в реестр Росфинмониторинга как субъекта 115-ФЗ, заполняем карту КПУ, разрабатываем правила внутреннего контроля по ПОД/ФТ;
- подаём уведомление в Роскомнадзор о начале обработки персональных данных, готовим политику и согласия по 152-ФЗ;
- помогаем открыть расчётные счета в банках с оглядкой на требования комплаенса по 115-ФЗ;
- подбираем, покупаем, регистрируем и устанавливаем онлайн-кассу под выбранный налоговый режим;
- готовим типовые соглашения на оказание риелторских услуг, агентские контракты с владельцами объектов, эксклюзивы.
На выходе учредитель получает легально оформленную риелторскую структуру, готовую заключать договоры, принимать платежи, обрабатывать данные покупателей и проходить любую проверку. Дальнейшее ведение — отдельный блок, к которому переходим ниже.
Юрист по недвижимости с узкой специализацией в этой области права
Постоянное правовое сопровождение после открытия бизнеса
Прямая связь со специалистом и форматы работы
Универсальный юрист по вопросам недвижимости, который сегодня судится по ДТП, завтра ведёт развод, а послезавтра регистрирует посредническую компанию, в этой области неэффективен. Слишком много стыков: ФНС, Росфинмониторинг, Роскомнадзор, банки, ЦБ, кассовая дисциплина, трудовое право для риелторов на сдельной оплате. Специалист без практики в ПОД/ФТ просто не знает, что карту КПУ нужно подать в течение 30 дней с момента внесения соответствующего ОКВЭД, а ПВК должны быть утверждены приказом ещё до подачи документов.
Юрист по недвижимости с консультацией по запуску риелторского бизнеса даёт обратившемуся не разовый совет, а ведение от регистрации до первой операции. Мы разбираем модель работы: как организация будет принимать деньги — на расчётный счёт через эквайринг, наличными через кассу, через эскроу; как оформляются отношения с риелторами — трудовой контракт, ГПХ, самозанятость; как защищать комиссию при выходе покупателя «на владельца» напрямую. На каждый вопрос есть отработанное решение, а не общие фразы из открытых источников.
В Москве у этой работы своя специфика. Высокий средний чек по жилью автоматически поднимает компанию в зону внимания финмониторинга — любая операция от 3 миллионов рублей подлежит обязательному контролю. Концентрация надзорных органов выше: проверки случаются чаще, чем в регионах. И конкуренция за покупателя жёстче — значит, соглашение должно быть составлено так, чтобы заказчик не ушёл к продавцу напрямую с готовой квартирой. Адвокат по недвижимости в Москве, ведущий несколько десятков риелторских структур одновременно, эти нюансы видит изнутри и закладывает их в документы ещё на старте.
Когда нам звонят и просят просто «открыть ООО на риелторские услуги», мы всегда разворачиваем разговор шире: что планируется продавать — вторичка, новостройки, коммерция; будет ли работа с ипотекой; планируется ли франшиза; какая география. Без этих ответов выбор ОПФ и налогового режима превращается в гадание. Бесплатный первичный разбор по телефону занимает 15–20 минут и закрывает большинство вопросов до подписания основного соглашения на услугу.
Юрист по недвижимости с консультацией по запуску риелторского бизнеса даёт обратившемуся не разовый совет, а ведение от регистрации до первой операции. Мы разбираем модель работы: как организация будет принимать деньги — на расчётный счёт через эквайринг, наличными через кассу, через эскроу; как оформляются отношения с риелторами — трудовой контракт, ГПХ, самозанятость; как защищать комиссию при выходе покупателя «на владельца» напрямую. На каждый вопрос есть отработанное решение, а не общие фразы из открытых источников.
В Москве у этой работы своя специфика. Высокий средний чек по жилью автоматически поднимает компанию в зону внимания финмониторинга — любая операция от 3 миллионов рублей подлежит обязательному контролю. Концентрация надзорных органов выше: проверки случаются чаще, чем в регионах. И конкуренция за покупателя жёстче — значит, соглашение должно быть составлено так, чтобы заказчик не ушёл к продавцу напрямую с готовой квартирой. Адвокат по недвижимости в Москве, ведущий несколько десятков риелторских структур одновременно, эти нюансы видит изнутри и закладывает их в документы ещё на старте.
Когда нам звонят и просят просто «открыть ООО на риелторские услуги», мы всегда разворачиваем разговор шире: что планируется продавать — вторичка, новостройки, коммерция; будет ли работа с ипотекой; планируется ли франшиза; какая география. Без этих ответов выбор ОПФ и налогового режима превращается в гадание. Бесплатный первичный разбор по телефону занимает 15–20 минут и закрывает большинство вопросов до подписания основного соглашения на услугу.
Регистрация — это только старт. Дальше начинается ежедневная работа компании, и здесь у учредителя есть выбор: держать штатного правоведа за 120–180 тысяч рублей в месяц плюс налоги или передать всё на абонентское обслуживание профильной команде. Второй вариант обычно в три-пять раз дешевле и закрывает больше задач, потому что в нашей команде есть и налоговый эксперт, и специалист по ПОД/ФТ, и человек по персональным данным.
Что входит в ежемесячное сопровождение:
Спор между посредником и покупателем — отдельная категория дел, которую желательно вести с самого начала. Если претензия пришла в работу к специалисту через неделю после её получения, шансы закрыть вопрос мирно резко падают. Мы подключаемся в день поступления, готовим ответ, при необходимости — позицию для суда. По нашей практике, до 80% таких дел решаются на досудебной стадии при грамотно составленном соглашении на этапе запуска.
Отдельный блок — изменения в законодательстве. За 2024–2025 годы в 115-ФЗ внесли четыре пакета поправок, в 152-ФЗ — два, кассовое законодательство обновлялось трижды. Самостоятельно отслеживать это, параллельно занимаясь продажами квартир, нереально. Поэтому юристы по продаже недвижимости, ведущие посреднические компании на абонентке, фактически выполняют функцию внешнего комплаенс-офицера: предупреждают о нововведениях заранее, обновляют документы, корректируют правила, проводят обучение.
Что входит в ежемесячное сопровождение:
- ведение налогового учёта, подготовка и сдача деклараций, отчётов в ФНС, СФР, статистику;
- ежеквартальная и годовая отчётность для Росфинмониторинга через личный кабинет на портале fedsfm.ru, проверка покупателей и контрагентов по перечню экстремистов и террористов;
- актуализация правил внутреннего контроля при изменении 115-ФЗ, проведение целевого инструктажа сотрудников и его документирование;
- мониторинг изменений законодательства — поправки в 152-ФЗ, новые позиции ВС РФ по риелторским спорам, обновления требований ЦБ к банковскому комплаенсу;
- правовая помощь по конкретным операциям — проверка чистоты квартиры, анализ правоустанавливающих документов, ведение покупки и расчётов;
- защита интересов компании в спорах по комиссии, по качеству оказанной услуги, по расторжению эксклюзивных соглашений.
Спор между посредником и покупателем — отдельная категория дел, которую желательно вести с самого начала. Если претензия пришла в работу к специалисту через неделю после её получения, шансы закрыть вопрос мирно резко падают. Мы подключаемся в день поступления, готовим ответ, при необходимости — позицию для суда. По нашей практике, до 80% таких дел решаются на досудебной стадии при грамотно составленном соглашении на этапе запуска.
Отдельный блок — изменения в законодательстве. За 2024–2025 годы в 115-ФЗ внесли четыре пакета поправок, в 152-ФЗ — два, кассовое законодательство обновлялось трижды. Самостоятельно отслеживать это, параллельно занимаясь продажами квартир, нереально. Поэтому юристы по продаже недвижимости, ведущие посреднические компании на абонентке, фактически выполняют функцию внешнего комплаенс-офицера: предупреждают о нововведениях заранее, обновляют документы, корректируют правила, проводят обучение.
Контакт с правоведом, ведущим вашу компанию, должен быть прямым. Не через секретаря, не через форму на сайте с ответом в течение трёх дней, а телефон конкретного эксперта, знающего структуру вашего бизнеса. По 115-ФЗ бывают ситуации, когда реакция нужна в течение часа — например, банк запросил пояснения по операции, и от скорости ответа зависит, разблокируют счёт или нет. В таких делах помощь должна приходить мгновенно.
Формат сотрудничества зависит от стадии. На этапе запуска работаем по фиксированному прайсу с пошаговым актом: ОПФ выбрана — этап закрыт, регистрация в ФНС прошла — следующий, включение в реестр Росфинмониторинга подтверждено — следующий. Заказчик видит, за что платит, и в какой момент. На сопровождении — ежемесячный абонент с фиксированным объёмом часов и доплатой за нестандартные задачи: судебные дела, сложные операции с долями несовершеннолетних, оспаривание решений ФНС.
Адвокат по недвижимости и жилищным вопросам подключается отдельно, когда дело уже дошло до суда. У нас в команде есть профильные адвокаты с практикой по жилищному праву, банкротству физических лиц, оспариванию операций с жильём. Это важно для риелторских компаний, работающих с проблемной вторичкой, где договор купли-продажи может быть оспорен наследниками или кредиторами продавца через два-три года после регистрации. Грамотно подготовленный пакет документов плюс корректное правовое сопровождение покупки закрывают большинство таких рисков ещё на старте.
Открыть посредническую компанию на рынке жилья — реально за две-три недели. Сделать так, чтобы она работала законно следующие десять лет — задача другого порядка. Этим и занимается наша команда: запускаем, ставим в реестры, ведём, отчитываемся, защищаем. Звоните по телефону на сайте или оставляйте заявку — первый разбор ситуации бесплатный.
Формат сотрудничества зависит от стадии. На этапе запуска работаем по фиксированному прайсу с пошаговым актом: ОПФ выбрана — этап закрыт, регистрация в ФНС прошла — следующий, включение в реестр Росфинмониторинга подтверждено — следующий. Заказчик видит, за что платит, и в какой момент. На сопровождении — ежемесячный абонент с фиксированным объёмом часов и доплатой за нестандартные задачи: судебные дела, сложные операции с долями несовершеннолетних, оспаривание решений ФНС.
Адвокат по недвижимости и жилищным вопросам подключается отдельно, когда дело уже дошло до суда. У нас в команде есть профильные адвокаты с практикой по жилищному праву, банкротству физических лиц, оспариванию операций с жильём. Это важно для риелторских компаний, работающих с проблемной вторичкой, где договор купли-продажи может быть оспорен наследниками или кредиторами продавца через два-три года после регистрации. Грамотно подготовленный пакет документов плюс корректное правовое сопровождение покупки закрывают большинство таких рисков ещё на старте.
Открыть посредническую компанию на рынке жилья — реально за две-три недели. Сделать так, чтобы она работала законно следующие десять лет — задача другого порядка. Этим и занимается наша команда: запускаем, ставим в реестры, ведём, отчитываемся, защищаем. Звоните по телефону на сайте или оставляйте заявку — первый разбор ситуации бесплатный.
Настройка
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить.
Другие файлы cookie можно настроить.
